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绝对干货・日本买房要接触多少文件
2020-07-09

日本的不动产业界非常透明、公正且是有严格的标准和流程的。无论是日本人还是外国人,在购入日本不动产时,都会牵涉到各种各样的手续和证明文件,缺一不可。

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跟中国不同,在日本,购买房产时,除了要签署契约书以外,还需要签署一个《重要事项说明书》,其内容非常详尽,甚至包括了此房产所在区域在过去或者未来是否有过政府规划,是否发生过什么不好的案件等。不动产公司也会安排日本专业的宅建士逐条讲解答疑。

《重要事项说明书》

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《不动产买卖契约书》

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那如果客户无法亲自签约的话,只需要客人签署一份不动产公司代理委任状。 代理人只有委任状上提到的权力,帮忙在合同上签字和过户,并无其他权力。

《购入委任状》

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之后,买家就需要和卖家共同协商房款决算的日期,也就是“决算日”。在决算日时,不动产公司会出具《物件明细决算表》,写清楚所有的尾款以及过户所需的各项税费明细。

《物件明细精算表》

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买家交的所有款项,不动产公司都会出具一个《领收书》,类似于国内的发票。

《领收书》

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在支付完所有房产款项以及税费后,即可正式进入过户阶段。届时,不动产公司会拿着买家签署的《不动产买卖契约书》、《重要事项说明书》、买家身份公证书等文件去房产局提交证明。预计2-3周客户即可拿到房本和其他相关材料。

此处提及身份公证书去当地所在的公证处即可制作,需要中日对照版本哦。

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《身份公证证明书样本》

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如果投资客购买的此项房产需要委托管理的话,则需要签署《管理业务委托契约书》,明确管理公司需要承担的工作内容、条款以及若房产出现需要维修的情况下的处理办法等。

如果可以提供包租服务的话,则也需要签署相应的“包租协议”,也就是《委托管理协议》,明确客户购买房产的收益情况、支付办法、支付方式等。

《管理业务委托契约书》

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《日本房产项目委托管理协议》

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一般来说,客户购买的公寓在过户完成后,也会收到来自此栋公寓管理组合(类似于中国的物业公司)的各种通知和文件。《区分所有者变更届》 类似于产权别更通知,里面的内容也主要是此栋物件的所有人由A变成了B。

《管理重要事项报告书》主要是管理公司出具的此栋大楼的停车场、宅配信箱等公共部分的使用条约及费用说明等。

《区分所有者变更届》

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《管理重要事项报告书》

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此外,日本是一个多发地震的国家。也因此,日本政府在1981年出台了最新的抗震条例,出台了新耐震基准法,规定所有的房子必须能够扛日本的6-7级的地震(中日两国的地震级别判定标准不同,日本的6-7级相当于中国的7-8级地震)。但以防万一,日本几乎所有的房产都会加入火灾地震保险。加入保险后,一旦发生不可预测的突发状况,就能得到一定的补偿。

《保险证券》

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